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一、設(shè)立外商投資租賃股份有限公司程序

(一)、向其省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市政府主管部門提交設(shè)立公司的申請(qǐng)書(shū)、可行性研究報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等文件。

(二)、件經(jīng)主管部門審查同意后，由主管部門轉(zhuǎn)報(bào)省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市商務(wù)主管部門。上述文件經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市商務(wù)主管部門核準(zhǔn)后，發(fā)起人正式簽定設(shè)立公司的協(xié)議、章程。

(三)、簽定設(shè)立公司的協(xié)議、章程。報(bào)省、自治區(qū)、直轄市商務(wù)主管部門審查同意后，報(bào)對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部審查批準(zhǔn)。商務(wù)部在45日內(nèi)決定批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)。設(shè)立外商投資**租賃公司，應(yīng)由投資者向擬設(shè)立企業(yè)所在地的省級(jí)商務(wù)主管部門報(bào)送申請(qǐng)材料;省級(jí)商務(wù)主管部門應(yīng)將初審意見(jiàn)上報(bào)商務(wù)部。

商務(wù)部應(yīng)自收到全部申請(qǐng)文件之日起45個(gè)工作日內(nèi)做出是否批準(zhǔn)的決定，批準(zhǔn)設(shè)立的，頒發(fā)《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》，不予批準(zhǔn)的，應(yīng)書(shū)面說(shuō)明原因。

二、租賃所包括的基本內(nèi)容有哪些

(一)租賃當(dāng)事人

出租人：出租物件的所有者，擁有租賃物件的所有權(quán)，將物品租給他人使用，收取報(bào)酬。

承租人：出租物件的使用者，租用出租人物品，向出租人支付一定的費(fèi)用。

(二)租賃標(biāo)的

租賃標(biāo)的指用于租賃的物件。

(三)租賃期限

即租期，指出租人出讓物件給承租人使用的期限。物品的租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

(四)租賃費(fèi)用

即租金，是承租人在租期內(nèi)獲得租賃物品的使用權(quán)而支付的代價(jià)。

租賃的功能

(一)租賃對(duì)承租人的有利之處

租賃業(yè)務(wù)的蓬勃發(fā)展，說(shuō)明了租賃比擁有某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)更為有利。對(duì)承租人而言，租賃具有以下優(yōu)點(diǎn)：

1、租賃開(kāi)辟了新的融資渠道，對(duì)廣大中小企業(yè)而言具有特殊意義。承租人可以借助租賃保留銀行貸款額度和緊缺的現(xiàn)金資源，增強(qiáng)企業(yè)營(yíng)運(yùn)資金的靈活運(yùn)用能力。

2、可以按固定利率進(jìn)行全額融資。租賃不要求承租人立即支付現(xiàn)金，有助于緩解處于發(fā)展期的新企業(yè)資金緊張問(wèn)題;此外，租金固定，有助于防止資金成本的增加，避免通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn);租金固定便于計(jì)算投資報(bào)酬率，有助于承租人快速完成投資決策。

3、靈活性。租賃協(xié)議限制條款較少，租賃方式靈活。富有創(chuàng)造精神的出租人可以結(jié)合承租人的特殊需要簽訂租賃協(xié)議。例如，可以約定等到設(shè)備開(kāi)始運(yùn)轉(zhuǎn)。具有生產(chǎn)能力之后才開(kāi)始付支租金，而且還可以不要求以取得的新設(shè)備向主要貸款人作抵押，承租人可以避免再去簽訂成本昂貴的再貸款協(xié)議。

4、有助于加速機(jī)器設(shè)備更新。對(duì)于設(shè)備淘汰更新快的企業(yè)而言，租賃為機(jī)器設(shè)備快速升級(jí)創(chuàng)造了便利條件。在多數(shù)情況下，承租人把殘值風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給了出租人，減少了設(shè)備因過(guò)時(shí)而陳舊的風(fēng)險(xiǎn)。

5、租賃資格審核程序簡(jiǎn)便，申請(qǐng)批準(zhǔn)速度快，有助于承租人把握商機(jī)。

6、有利于修飾財(cái)務(wù)報(bào)表。采用經(jīng)營(yíng)租賃時(shí)，租金作為營(yíng)業(yè)費(fèi)用處理，避免為購(gòu)置設(shè)備而增加大筆負(fù)債，可以有效地防止資產(chǎn)負(fù)債率上升。

7、不用增加資本去購(gòu)置設(shè)備，有利于保持股權(quán)分布的穩(wěn)定性。

(二)租賃對(duì)出租人的有利之處

1、利息收入。租賃也是一種理財(cái)方式，通常情況下租賃利息較銀行貸款利息高，因此，租賃公司、金融機(jī)構(gòu)發(fā)展租賃交易更具有吸引力。

2、納稅利益。杠桿型租賃就是一種納稅導(dǎo)向型租賃。

3、高殘值。在租賃期滿租賃財(cái)產(chǎn)返還給出租人的情況下，如果其實(shí)際價(jià)值遠(yuǎn)高于最初簽訂契約時(shí)的預(yù)計(jì)殘值時(shí)，會(huì)給出租人帶來(lái)大額利潤(rùn)。

普通的租賃流程

提供專業(yè)市場(chǎng)分析，在出租過(guò)程中，還將提供全權(quán)代理，令房屋出租更加方便快捷。

(一)將租金與水、電、氣費(fèi)分開(kāi)。如果將這些包括在房屋租金內(nèi)，就必須適用繳納各種房屋出租的稅費(fèi)，對(duì)房東十分不利，所以在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方按消費(fèi)量直接支付給相關(guān)的供應(yīng)公司或其代理。

(二)將物業(yè)費(fèi)與租金分開(kāi)。物業(yè)費(fèi)若納入租金總額，則房東還需繳納各種房屋出租稅費(fèi)，所以物業(yè)費(fèi)在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方直接支付給物業(yè)公司。

(三)將房屋租金與車庫(kù)租金分開(kāi)。租金單獨(dú)計(jì)算，其適用納稅費(fèi)部分要少，可以單獨(dú)將車庫(kù)出租協(xié)議作為單獨(dú)附件分別訂立。

三、

外商投資融資租賃公司設(shè)立的法律規(guī)定

(一)當(dāng)前有關(guān)外商投資融資租賃公司設(shè)立的法律規(guī)定主要有：

1、《外商投資租賃業(yè)管理辦法》(商務(wù)部令2005年第5號(hào));

2、《關(guān)于設(shè)立外商投資股份有限公司若干問(wèn)題的暫行規(guī)定》(外貿(mào)部令[1995年第1號(hào)]);

3、《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》(中華人民共和國(guó)主席令第四十八號(hào));

4、《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法實(shí)施條例》(2001年修訂);

5、《中華人民共和國(guó)中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》(中華人民共和國(guó)主席令第四十號(hào));

6、《中華人民共和國(guó)中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法實(shí)施細(xì)則》(中華人民共和國(guó)對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部令一九九五年第6號(hào));

7、《中華人民共和國(guó)外資企業(yè)法》(中華人民共和國(guó)主席令第四十一號(hào));

8、《中華人民共和國(guó)外資企業(yè)法實(shí)施細(xì)則》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第301號(hào))。