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關于房屋買賣稅率是多少？房屋買賣流程有哪些？
2023-04-06 15:31:19 來源：法律解答網
關于房屋買賣稅率的多少要看具體的稅種是什么，如契稅的稅率為3%—5%，印花稅適用統一的0.05%，城市維護建設稅稅率根據納稅人所在區域有所不同。房屋買賣要注意核對“房證”與“契稅完稅憑證”記載信息是否相一致，還要注意房屋產權歸屬是否明確，該房屋是否有其他物權。
一、關于房屋買賣稅率是多少
關于房屋買賣稅率是多少要看具體的稅種：
1.城市維護建設稅稅率如下：
（1）納稅人所在地在市區的，稅率為百分之七；
（2）納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為百分之五；
（3）納稅人所在地不在市區、縣城或者鎮的，稅率為百分之一。
2.契稅稅率為百分之三至百分之五。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
3.印花稅的稅率是0.05%。
4.增值稅的稅率為5.6%。個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
二、房屋買賣要注意什么
房屋買賣要注意如下問題：
1.核對《房屋所有權證》上的房屋所有權人姓名與賣方的身份證信息是否一致，核對“房證”與“契稅完稅憑證”記載信息是否相一致。
2.核實房產證上共有情況是“單獨所有”還是“共同所有”。當該房屋是“共同所有”時，買方一定要調查清楚該房屋的全體共有權人是否都同意出售此房屋。
3.查明該房屋是否存在按揭貸款尚未還清或者抵押給第三人的情形，是否存在被司法機關查封等限制過戶的情形。
4.確認該房屋是否存在租賃給他人的情形。如果打算購買已經租賃出去的房子，最好讓房主提供一份該房屋承租人的“聲明”主要內容表明：承租人承諾在同等條件下放棄行使“優先購買權”即可。
5.明確房屋交易所產生的稅費由雙方共同承擔，還是各自承擔。
三、房屋買賣流程
房屋買賣流程如下：
1.了解行情：了解一下房價走勢和市場均價。
2.放盤贖樓：委托中介掛牌出售或者自己發布出售信息，提前還清貸款并解除抵押。
3.買方咨詢：購買者表達購買意愿并實地看房。
4.產權核驗：前往房產交易中心辦理產權核驗，以確保交易的安全性。
5.售樓談價：買賣雙方針對房價等問題進行協商。
6.交定金、簽合同：協商一致，買方支付定金給賣方，簽訂定金合同或買賣合同。
7.辦理房貸：賣方協助買方前往銀行辦理房貸。
8.交房：水電、物業、電視、電話等費用的交接，最后交鑰匙。
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