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貸款未還完的房子可以贈予嗎（沒還完貸款的房子能賣嗎）_今日要聞
2023-07-05 08:01:37 來源：法務網
貸款未還完的房子可以贈予嗎?
可以。房屋貸款未清償完的，房屋所有人未取得房屋完整所有權。但可以將房屋贈與他人，但不能辦理過戶登記。房屋贈與必須有贈與合同，所以在辦理手續之前，贈與人應該與受贈人先簽訂一份書面的贈與合同。受贈人需持相關資料前往公證機構辦理公證手續，證明該贈與合同是合法且有效的。
《中華人民共和國民法典》第六百五十七條
贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
沒還完貸款的房子能賣嗎?
沒還完貸款的房子一般能出售，但是應符合如下條件：
(1)賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶;
(2)賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶;
(3)買賣雙方都沒能力，可以找擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司。
《中華人民共和國民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
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