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不能辦理抵押貸款類型是什么？哪些財產不能進行抵押？
2023-05-09 10:20:13 來源：劇情啦
一、
不能辦理抵押貸款類型
不能辦理抵押貸款的類型為：
1.未結清貸款的房產
抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。
2.部分已購公房
3.未滿五年的經濟適用房
回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬于經濟適用房。同樣無法辦理抵押消費貸款。
4.未取得房產證的小產權房
二、
哪些財產不能進行抵押
不能進行抵押的財產包括：
1.土地所有權。在我國，土地歸國家所有和集體所有，不能以國家或集體所有的土地抵押，否則抵押合同無效。
2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外。這里的例外有兩種，一是以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權可以抵押;二是鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。故只能“地隨房走”，不能“房隨地走”，而且以這兩種財產進行抵押的，在實現抵押權后，未經法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。
3.學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。根據《擔保法司法解釋》的規定，如果學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體，以其教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施以外的財產為自身債務設定抵押的。人民法院可以認定抵押有效。
4.所有權、使用權不明或者有爭議的財產。此種財產因無法確定是否有處分權，因此不得抵押。
5.依法被查封、扣押、監管的財產。但是已經設定抵押的財產被采取查封、扣押等財產保全或者執行措施的，不影響抵押權的效力。
三、
已經抵押的房子還能再抵押嗎
已經抵押的房子可以再抵押的，但需要注意再抵押的房子第二順位的抵押權人債權可能無法保障清償。作為二次抵押的房產需要滿足以下條件：
1.有市場發展潛力;
2.需要是現房;
3.房屋所處位置優越、交通便利，有較大的升值空間;
4.貸款機構要求滿足的另外的條件。找法網提醒：房屋二次抵押貸款額度不會太高，一般會根據“房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額”來確定實際貸款額度。
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