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房屋抵押貸款有什么風(fēng)險？房產(chǎn)抵押無效抵押人承擔(dān)什么責(zé)任？

2023-04-23 16:33:39 來源：法律解答網(wǎng)

一、限價商品房可以買賣嗎

限價商品房從本質(zhì)來說是商品房，可以進(jìn)行上市交易，但是，因?yàn)槭堑土南迌r房，所以國家對于限價房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制：以北京為例，限價房購買的條件有：

限價商品房的供應(yīng)對象：限價商品住房供應(yīng)對象為中低收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。限制商品房申請人資格條件如下：

1.戶籍條件：申請人須具有本市戶口，申請家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力人的家庭成員作為申請人。

2.年齡條件：單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。市政府有關(guān)部門可根據(jù)限價商品住房供需情況，對單身申請人年齡實(shí)行動態(tài)管理。

3.申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

4.購買的限制：經(jīng)審核符合條件的申請家庭只能購買1套限價商品房，已購買限價商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房。

二、房屋抵押貸款有什么風(fēng)險

1.違約風(fēng)險：關(guān)于辦理房產(chǎn)抵押貸款違約風(fēng)險只要包括了被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔恪?/p>

2.流動性風(fēng)險：房產(chǎn)抵押貸款存在著流動性風(fēng)險，流動性風(fēng)險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。

3.經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險：干預(yù)經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動過程中產(chǎn)生的風(fēng)險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。

4.利率風(fēng)險：貸款必定會產(chǎn)生一定的利率，利率風(fēng)險是指利率水平的變動給銀行資產(chǎn)價值帶來的風(fēng)險，它是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。

標(biāo)簽：限價商品房房子抵押貸款利息抵押貸款